زیرپوست بازار مسکن تهران

فصل تجارت - 1 مسکن تهران از واکنش معاملات به رشد قابل توجه قیمت ها در مناطق مصرفی حکایت دارد. به گزارش فصل تجارت،بررسی حجم معاملات و سطح قیمت آپارتمان در 22 منطقه پایتخت نشان می دهد ماه گذشته قیمت ها در مناطق پروزن - دارای سهم بالا از کل معاملات ملک در شهر تهران - با بیشترین رشد نقطه ای نسبت به سایر مناطق مواجه شد و در عین حال، دمای معاملات (حجم خرید) در همین مناطق به شدت سقوط کرد. در منطقه 5 که همواره مقصد غالب خریداران مصرفی است، ماه گذشته تحت تاثیر رشد 28 درصدی میانگین قیمت، حجم خرید 5 درصد نسبت به دی 95 کاهش یافت. این در حالی است که حجم معاملات منطقه 5 در آذر امسال 36 درصد نسبت به مدت مشابه پارسال افزایش یافته بود. سقوط شیب رشد معاملات مسکن در مناطقی از جنس منطقه 5 - همچون منطقه 4 و مناطق جنوبی پایتخت - به وضوح قابل ردیابی است. «کسری طبیعی» واحدهای مسکونی کم متراژ، «کمبود مصنوعی» فایل فروش ناشی از طمع گروهی از بساز و بفروش ها و همچنین ورود متقاضیان به «فاز احتیاط» در مواجهه با قیمت های پیشنهادی، مجموعه عوامل شکل دهنده انجماد ناگهانی در معاملات مسکن مناطق مصرفی ...